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올해 처음으로 시작된 항저우진싱(杭州金星)부동산개발회사의 파산 신청이 부동산 개발업체들의 줄도산으로 이어지지 않을까 우려가 확산되고 있다. 그러나 업계 전문가들은 부동산 시장이 거시 조정으로 폭리 시대가 끝났을 뿐 여전히 괜찮은 수익을 올리고 있어 줄도산 우려는 없을 것이라고 밝혔다고 심천상보(深圳商报)는 17일 보도했다.

현재 중국 부동산 시장과 부동산 거시 조정은 미묘한 단계에 처해 있다. 부동산 거래는 3월말 단기적으로 회복세를 보였지만 부동산 시장 분위기가 전반적으로싸늘한 것은 사실이다.

지난해 연간보고서를 기반으로 재고물량을 분석할 경우 부동산 상장사 88개의 지난해 연말 현재 재고물량은 9772억위안으로 이를 해소하는 데는 4.5년 내외 걸린다. 이는 2010년의 3.8년보다 훨씬 높은 수준이다.

이 밖에 자금줄 또한 위태로운 상황에 이르렀다. 역시 부동산 상장사에 대한 통계를 기준으로 88개 업체가 보유 중인 부채는 1조위안을 초과했다. 그 중 부동산 업계 대표기업인 완커(万科)는 지난해 부채 증가율 41.8%를 기록했다. 총부채가 1천억위안을 초과하는 업체는 완커와 바오리(保利) 등 두개나 된다.

이처럼 중국 부동산 시장이 어려운 환경에서 헤매고 있다고는 하지만 줄도산을 통해 구조조정에 나설 단계에는 이르지 않았다고 업계 전문가는 분석했다.

그는 중국 부동산 업계가 거시 조정 강화로 폭리 시대가 종결되기는 했지만 아직까지는 내놓을만한 수익을 올리고 있다고 전했다.

이는 분양가 할인 여력이 여전히 남아 있음을 의미하고 있어 부동산 시장에 대한 거시 조정은 반드시 이어나가야 하고 그 고삐를 절대로 늦춰서는 안되며 좀만 늦출 경우 지금까지 거둔 효과가 순식 간에 날아갈 위험이 있다고 덧붙였다.

▷ 최태남 기자

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