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中 갈 곳 잃은 부동산 자금, '증시'로 향한다!

[2021-09-06, 11:16:21]

중국의 부동산 통제정책으로 부동산 자금이 증권시장으로 몰리고 있다.

중국 선전의 중고주택 거래량은 전년동기 대비 77% 급감, 1선 도시의 중고시장 거래량도 하락하는 가운데 중국증시 A주의 거래 금액이 33 거래일 연속 1조 위안(179조7000억원)을 돌파했다고 5일 중국기금보(中国基金报)가 전했다.

금융 전문가는 A주 시장의 거래 급증의 가장 주된 출처는 부동산 자금이라고 전했다.

사실상 뜨거운 감자였던 선전의 중고주택 시장이 냉각 분위기다. 8월 선전의 중고주택 거래량은 2043건으로 전년동기 대비 77.28% 급감하며, 5개월 연속 하락세를 이어가고 있다.

베이징과 상하이의 중고주택 거래량이 모두 줄었다. 베이징의 중고주택 거래량은 3월에 2만2000여 건, 6월에 1만8849건, 7월에 1만7855건에서 8월에는 1만7702건으로 감소세를 이어가고 있다.

상하이의 중고주택 시장도 최근 뚜렷한 하락 곡선을 그리고 있다. 상반기 신규 주택 공급이 늘고, 중고주택 대출 주기가 길어지는 등의 영향으로 상하이의 중고주택 거래량은 1월의 4만4000건에서 7월에는 2만4000건으로 급감했다. 8월 2일~29일의 4주간 통계를 살펴보면, 상하이의 중고주택 거래량은 주간 4000건가량으로 6~7월의 주간 6000건을 넘는 거래량에 비해 크게 줄고 있다.

부동산 거래가격도 꾸준히 감소하고 있다. 최근 국가통계국의 발표에 따르면, 선전의 7월 중고주택 거래가격 지수는 99.6으로 전년동기 대비 0.4%P 감소하며, 3개월 연속 하락세를 이어갔다.

8월 2일~29일 4주간 상하이의 중고주택 거래 평균 가격은 4만위안/1㎡에서 3만7000위안/1㎡로 하락했다. 지난 1월이후 1선도시의 중고주택 가격은 전월 대비 꾸준히 하락 중이다.

부동산의 거래량과 가격의 동반 하락은 중국 당국의 강력한 부동산 통제책이 가시적 효과를 발휘한 것으로 풀이된다. 올해 발표한 부동산 통제 정책은 역대 최고로 많은 400건을 넘어섰다. 지난달 22일까지 평균 매월 50건이 넘는 부동산 통제 정책을 발표했다.

반면 증권시장은 부동산 자금이 흘러들면서 반사효과를 보고 있다.

최근 증권시보(证券时报)는 "상위 증권사의 보증금이 갑자기 5%나 급증했는데, 증시의 핫머니 유입은 신규 발생시장과 은행의 이재상품 및 부동산 자금이며, 이중 부동산 자금이 가장 주요한 출처다"라고 밝혔다.

선전에서 20여 년간 부동산 거래를 진행한 투자 전문가 라오루(老吕)씨는 "부동산 자금이 증시로 유입되고 있는 것은 확실하다"면서 "주변의 수백만 위안을 보유한 고객의 자금이 모두 증시에 진입했다"고 전했다. 라오씨는 본인도 직접 수백만 위안의 자금을 증시에 투자했다면서 "단기적으로 부동산 시장이 상승하지 않을 것이라는 게 보편적 인식이라, 갈 곳 잃은 부동산 자금이 증시로 흘러드는 게 정상"이라고 설명했다.

이쥐(易居) 연구소의 옌웨진(严跃进) 연구총감은 "과거 부동산 시장이 강세였고, 주식시장이 약세였을 때는 각종 자금이 부동산 시장으로 흘러들었지만, 최근 주식시장 실적이 좋은 반면 부동산은 상대적으로 엄격한 통제로 부담을 받고 있어 각종 자금이 부동산 시장에서 빠져나와 증시로 유입되고 있다"고 전했다. 이어 "하지만 부동산 시장에서 유입된 증시 자금의 규모를 정확히 파악할 순 없다"고 전했다. 하지만 업계의 전반적인 상황 흐름이 이를 증명한다고 덧붙였다.

한편 지난 3일 A주 거래 규모는 1조 5700만 위안으로 거래일 33일 연속 1조 위안을 돌파했다.

신하영 기자

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